房子装修好没住人物业费该交多少

房子装修好没住人时，业主在物业费缴纳过程中可能面临以下法律风险。
1. 滞纳金及信用风险：若业主未按时缴纳物业费，物业公司可依据合同约定收取滞纳金（通常为日万分之五至千分之三），长期拖欠还可能被物业公司起诉，判决后未执行会影响个人征信。例如：业主未入住拖欠物业费1年，合同约定滞纳金为日万分之五，1年滞纳金约为物业费本金的18%，同时可能被列入失信被执行人名单；
2. 诉讼时效风险：物业公司主张物业费的诉讼时效为3年，若业主长期未缴费，物业公司可在3年内随时起诉，业主需承担全部本金及滞纳金。例如：业主未入住5年未交物业费，物业公司起诉近3年的费用，业主需全额支付该3年的物业费及滞纳金，无法以“超过时效”抗辩。
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房子装修好没住人物业费的缴纳标准并非固定，需结合合同约定与地方规定确定。
交房后房子装修好没住人，物业费的缴纳需依据物业服务合同及地方性法规确定。
1. 若物业服务合同明确约定“无论是否入住均全额缴纳物业费”，则需按合同约定的全额标准缴纳；
2. 若地方性法规对未入住房屋有减免规定（如部分地区规定未入住可按70%-90%缴纳），则可按减免后的标准缴纳；
3. 若合同未明确且无地方性减免规定，通常需与物业公司协商，或按全额物业费的一定比例（如70%-80%）缴纳。
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针对房子装修好没住人物业费的缴纳问题，可依据《物业管理条例》的相关规定进行法律分析。
根据《物业管理条例》（2018年修订版）第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”
本案中，房子已装修好但未入住，业主已实际收房（非建设单位未交付的情况），因此需按物业服务合同约定缴纳物业费。若合同未明确未入住的缴费标准，需结合地方性法规（如部分省市规定未入住可减免20%-30%）确定，但核心仍需遵循“合同约定优先”的原则，即合同有约定从约定，无约定则按法规或协商结果执行。
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房子装修好没住人时，业主在物业费缴纳过程中容易出现以下错误操作。
1. 直接拒交物业费：部分业主认为未入住就无需缴费，直接拒交，可能导致物业公司起诉，需承担滞纳金甚至影响个人信用；
2. 未保留未入住证据：业主未收集水电气零使用记录、物业巡查记录等证明材料，协商或诉讼时无法证明未入住，难以争取减免；
3. 忽视合同条款：未仔细阅读物业服务合同，对其中“全额缴费”的约定不知情，导致协商时缺乏依据，被动接受全额缴费。
若您已出现上述错误操作或担心后续风险，可及时向专业律师咨询，避免损失扩大。