二套房子个税是多少

二套房子交易中，以下错误操作可能导致税务风险或经济损失。
1. 隐瞒家庭住房套数：为享受“满五唯一”免税政策，故意隐瞒名下其他房产，一旦被税务机关核查发现，需补缴税款及滞纳金，还可能面临罚款。
2. 拒绝提供购房成本凭证：认为“核定征收更简单”而主动放弃提供成本凭证，但部分情况下差额计税（20%税率）可能比核定征收（如1%）更划算，盲目选择会导致多缴税款。
3. 逾期申报缴纳个税：房产交易完成后未在规定时间内申报个税，税务机关将按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金，长期拖欠还可能影响个人信用。
若你已出现上述操作或不确定如何补救，可向专业律师咨询，避免风险扩大。
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二套房子个税的计算需依据国家税法规定，以下结合具体法条进行分析。
根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条，财产转让所得适用比例税率，税率为百分之二十。《财政部、国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》（财税字〔1994〕20号）规定，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。对于二套房子，若持有未满五年或非家庭唯一住房，不满足免税条件，需按“财产转让所得”缴纳个税：若能提供购房成本凭证，以售房收入减去购房原值、合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%税率计算；若无法提供凭证，地方税务机关可按售房收入的1%-3%核定征收。因此，二套房子个税金额取决于持有时间、是否唯一及计税方式。
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二套房子个税处理中，可能存在以下法律风险需注意。
1. 计税依据争议风险：例如，你出售二套房子时提供的购房成本凭证（如装修发票）被税务机关认定为“不合理费用”，不予扣除，导致应纳税额增加。若无法举证费用真实性，需按税务机关核定金额缴税，造成经济损失。
2. 政策适用错误风险：部分地区对“满五”的认定标准为“契税完税时间”而非“房产证登记时间”，若你误以房产证时间判断满五年并申报免税，税务机关核查后会要求补缴税款及滞纳金，影响交易进度。
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二套房子个税计算中，以下特殊情况会影响处理结果，需特别关注。
1. 房产为继承或赠与所得：若二套房子是通过继承或赠与获得，出售时个税计税基础为“继承/赠与前的购房原值”（而非继承/赠与后的评估价）。例如，父母将持有满三年的房子赠与你，你持有两年后出售（合计持有五年），若该房子是你家庭唯一住房，仍可享受免税政策；若不是唯一住房，需按差额（售房收入减父母购房原值）的20%缴税。
2. 房产为夫妻共同财产：若二套房子是夫妻共同所有，出售时需以家庭为单位判断是否为“唯一住房”。例如，你名下有一套房，配偶名下另有一套房，共同出售其中一套时，因家庭拥有两套住房，即使该房持有满五年，也需缴纳个税。