夫妻离婚按揭房怎么处理的

（一）若一方婚前付首付、按揭贷款且产权登记在首付方名下，婚后共同还贷。这种情况下，保留好自己的还款记录、资金流水等证据，以证明自己参与还贷的情况，方便在离婚时确定共同还贷及增值部分应得的补偿。

（二）若婚后共同按揭购房，双方先友好协商处理房产分割问题，形成书面协议。若协商不成，积极收集购房合同、还款凭证等材料，向法院提供证据争取合理判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前付首付、按揭买房且产权在其名下，婚后共同还贷。离婚时，房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。产权登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。

2.婚后夫妻共同按揭买房，属共同财产。离婚时先协商，协商不成法院通常判归一方，获房方补偿另一方共同还贷及增值部分，剩余贷款由获房方偿还。
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结论：
夫妻离婚时，婚前一方付首付按揭且产权登记在首付方名下、婚后共同还贷的房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需补偿另一方共同还贷及对应增值部分；婚后共同按揭购买的房产属共同财产，先协商处理，协商不成法院判归一方，获得方补偿另一方并继续还剩余贷款。
法律解析：
根据民法典规定，对于婚前一方付首付并登记在其名下的房产，因首付是个人财产支付，所以产权归登记方合理，但婚后共同还贷及相应增值部分，另一方也有贡献，所以要给予补偿。而婚后共同按揭购房，因是婚姻存续期间用共同财产购买，属于共同财产。离婚时先由双方协商，若协商不成，法院会综合考虑各种因素将房产判归一方，获得房产方补偿另一方，同时继续承担剩余贷款。如果您在离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询获取帮助。
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1.夫妻离婚时按揭房处理需分情况而定。一方婚前付首付、按揭贷款且产权登记在首付方名下，婚后共同还贷的，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。
2.婚后共同按揭购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时先协商处理。协商不成，法院通常判房产归一方，获得房产方补偿另一方共同还贷及增值部分，剩余贷款由获得房产方继续偿还。

建议夫妻在面对离婚按揭房处理时，先友好协商，依据公平原则确定补偿金额和方式。若协商无果，可咨询专业律师，通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）一方婚前付首付、按揭贷款且产权登记在首付方名下，婚后共同还贷的房产，离婚时归产权登记方，未还贷款是其个人债务。这是因为首付由其个人财产支付，产权也登记在其名下。而婚后共同还贷及对应增值部分，需由产权登记方补偿另一方，体现了对双方婚后付出的公平考量。
（2）婚后共同按揭购买的房产，属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协商处理，尊重当事人意愿。若协商不成，法院会判决房产归一方，获得房产方对另一方补偿共同还贷部分和房产增值部分，剩余贷款由获房方偿还，确保财产分割合理。

提醒：离婚分割按揭房情况复杂，不同案情处理有别，建议咨询以获取更精准分析。