父母出资的婚前房屋离婚怎么分割

父母出资的婚前房屋，离婚分割有以下情形：
一方父母全额出资且登记在自己子女名下，房屋属该子女婚前个人财产，离婚不分割。

一方父母付首付登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房屋归登记方，登记方补偿另一方婚内共同还贷及增值部分。

双方父母出资登记在一方子女名下，无明确约定则按各自父母出资份额按份共有。分割要综合多因素，依法律和实际情况确定方式。
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结论：
父母出资的婚前房屋离婚分割需分情形确定，根据出资情况、产权登记等因素，有不同分割方式。
法律解析：
若一方父母全额出资且产权登记在自己子女名下，房屋属出资方子女婚前个人财产，离婚不分割。若一方父母付首付，产权登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房屋通常归产权登记方，其要对另一方补偿婚内共同还贷及增值部分。若双方父母出资，产权登记在一方子女名下且无明确约定，房屋按各自父母出资份额按份共有。这些规定是依据民法典中关于财产归属与分割的原则。在遇到类似复杂的房产分割问题时，由于实际情况可能更加多样，为确保自身权益，建议向专业法律人士进行咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。
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1.父母出资的婚前房屋离婚分割要综合多因素确定。一方父母全额出资且产权登记在自己子女名下，房屋属出资方子女婚前个人财产，离婚不分割。这是基于财产的原始取得和归属原则，明确了房屋的个人属性。
2.一方父母付首付，产权登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房屋通常归产权登记方，产权登记方需对婚内共同还贷及增值部分补偿另一方。这既考虑了房屋购买时的出资情况，也兼顾了婚后夫妻共同的付出。
3.双方父母出资，产权登记在一方子女名下且无明确约定，房屋按各自父母出资份额按份共有。此规定体现了公平原则，根据实际出资比例确定各方权益。

建议在购房时明确出资性质和产权归属，可签订协议避免纠纷。发生争议时，双方友好协商，协商不成可寻求法律途径解决。
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法律分析：
（1）一方父母全额出资且产权登记在自己子女名下，此房屋为出资方子女婚前个人财产，因其资金来源与产权归属清晰明确，离婚时不参与分割。
（2）一方父母支付首付款，产权登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷。这种情况下，房屋虽登记在一方名下，但婚后共同还贷部分及增值与夫妻双方都有关联，所以离婚时房屋一般归产权登记方，不过要对另一方就婚内共同还贷及增值部分进行补偿。
（3）双方父母出资，产权登记在一方子女名下，若无明确约定，房屋按各自父母出资份额按份共有，这体现了根据实际出资比例确定产权份额的原则。

提醒：父母出资的婚前房屋分割情况复杂，不同案情对应不同解决方案，建议咨询以进一步分析。
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（一）当一方父母全额出资且产权登记在自己子女名下，无需分割此房屋，因其属于出资方子女的婚前个人财产。
（二）若一方父母支付房屋首付款，产权登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，房屋归产权登记方，产权登记方要对另一方补偿婚内共同还贷及增值部分。
（三）双方父母出资，产权登记在一方子女名下，没有明确约定时，房屋按各自父母出资份额按份共有。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。