婚后婚前购房的财产归谁

结论：
婚前购房和婚后购房财产归属有不同规定，婚前一方全款买且登记在自己名下是个人财产，一方首付婚后共同还贷，离婚时房产归登记方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后购房一般是共同财产，一方父母出资登记在其子女名下是个人财产，双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有，有财产约定按约定处理。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于婚前购房，一方全款登记在自己名下，因购房行为发生在婚前且登记在个人名下，所以属于个人财产。而一方首付婚后共同还贷的情况，考虑到婚后双方共同参与了还贷，离婚时房产虽归产权登记方，但需对另一方在共同还贷及房产增值部分给予补偿。婚后购房以夫妻共同财产购买的通常属于夫妻共同财产，若一方父母出资登记在出资人子女名下，可视为父母对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按各自父母的出资份额按份共有。另外，如果夫妻双方对财产有约定，法律尊重当事人的意思自治，按约定处理。如果大家在房产归属等婚姻财产问题上有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.婚前购房财产归属有不同判定方式。一方全款购买且登记在自己名下，房产属于个人财产。若一方支付首付，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。
2.婚后购房一般属于夫妻共同财产。不过，若由一方父母出资且登记在出资人子女名下，可视为对自己子女的赠与，属于个人财产。若由双方父母出资，登记在一方子女名下，则按出资份额按份共有。若夫妻双方有财产约定，按照约定处理。
3.建议在购房时明确出资情况，保留相关凭证。夫妻双方可签订财产协议，对房产归属进行明确约定，以避免日后可能出现的纠纷。
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法律分析：
（1）婚前购房存在两种常见情况。若一方全款购买且登记在自己名下，该房产明确属于个人财产，即便日后离婚，另一方也无权分割。
（2）当一方支付首付，婚后夫妻共同还贷时，离婚时房产一般归产权登记方，但共同还贷部分以及相应的增值部分，产权登记方需给予另一方补偿。
（3）婚后购房原则上属于夫妻共同财产。不过，若由一方父母出资且登记在出资人子女名下，会被视为对自己子女的赠与，属于个人财产。
（4）若由双方父母出资，登记在一方子女名下，房产则按出资份额按份共有。
（5）若夫妻双方对财产有约定，那么一切按约定处理。

提醒：在处理房产归属问题时，需保留好购房合同、出资凭证等相关证据。因具体案情不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）婚前购房
1.如果是一方全款购买且登记在自己名下，无需担心财产归属问题，该房产明确属于个人财产。
2.若一方支付首付，婚后共同还贷，建议保留好自己的还款记录等凭证，以便在离婚时计算共同还贷及增值部分金额，保障自己权益。

（二）婚后购房
1.通常情况下，婚后购房属于夫妻共同财产。若由一方父母出资且登记在出资人子女名下，出资方父母可保留好出资凭证，证明赠与关系。
2.由双方父母出资，登记在一方子女名下，各方父母也应保留出资凭证，明确各自出资份额。
3.双方可以提前进行财产约定，书面明确房产归属等情况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有；第一千零六十三条规定，一方的婚前财产，或遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，属于夫妻一方的个人财产。
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1.婚前购房：
一方全款买且登记在自己名下，房子是个人财产。
一方付首付，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，需补偿另一方共同还贷及增值部分。
2.婚后购房：
一般是夫妻共同财产。
一方父母出资且登记在自己子女名下，算对自己子女的赠与，是个人财产。
双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。
若有财产约定，按约定处理。