提前终止合同原因询问什么

在“房东何时可提前终止租赁合同”的问题中，部分特殊情形或例外会影响处理结果，以下为您说明：
1. **不定期租赁合同**：若为不定期租赁，依据《中华人民共和国民法典》第七百三十条，当事人可随时解除合同，但需提前合理期限通知对方。此时房东无需特定违约事由，仅需履行通知义务，否则可能因未给承租人准备时间而担责。
2. **租赁房屋被征收**：若房屋因公共利益被依法征收导致合同无法履行，属于不可抗力，房东可提前终止。但需及时通知承租人、配合征收工作，并依法处理租金退还、搬迁补偿等事宜，此情形下房东一般无需担责。
3. **承租人口头同意未书面确认**：若承租人口头同意提前终止但未签书面协议，可能因证据不足引发纠纷。一旦承租人反悔，房东因无法提供书面证据，其终止行为可能不被认可，影响合同终止的合法性。
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在“房东何时可提前终止租赁合同”的问题中，处理不当可能面临法律风险，以下为您举例：
1. **违法解除风险**：若房东在无法定或约定解除条件时强行终止合同，可能被认定为违法解除。例如，房东因个人自用原因，在承租人无违约且合同未到期时单方面要求终止，承租人可要求继续履行或赔偿损失。
2. **违约责任风险**：若提前终止行为不符合合同约定或法律规定，房东需承担违约责任。如合同约定提前终止需支付违约金，房东无合法理由终止时，需按约定支付违约金；若造成其他损失，还需赔偿。
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针对“房东何时可提前终止租赁合同”，直接法律依据主要来自《中华人民共和国合同法》（1999年）和《中华人民共和国民法典》：
- 《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：（一）因不可抗力致使合同目的不能实现；（二）一方明确表示或行为表明不履行主要债务；（三）一方迟延履行主要债务，经催告后合理期限内未履行；（四）一方迟延履行或其他违约行为致使合同目的不能实现；（五）法律规定的其他情形。若承租人出现上述第（二）至（四）项情形（如明确拒付租金、经催告仍不支付），房东可依据此条解除合同。
- 《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定：租赁物危及承租人安全或健康的，即使承租人明知质量不合格，仍可随时解除合同。虽此条主要赋予承租人解除权，但侧面反映租赁物需保障安全健康，若因承租人原因导致租赁物存在严重安全隐患等影响合同目的实现，房东可依据合同法第九十四条等主张解除。
综上，房东提前终止合同需符合上述法律法规规定的情形。
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您问的“房东何时可提前终止租赁合同”，需结合合同约定和法律规定判断。最直接的情况是：双方协商一致、合同约定的解除条件成就，或存在法定解除事由。
- **双方协商一致**：房东与承租人可通过书面协议等方式共同决定提前终止，需对租金结算、押金退还等后续事宜达成一致。
- **合同约定解除条件成就**：若租赁合同明确约定房东可提前终止的条件（如承租人擅自转租、改变房屋用途、逾期支付租金达一定期限等），当条件实际发生时，房东有权依据合同约定终止。
- **法定解除事由**：根据法律规定，如因不可抗力致使合同目的不能实现；承租人未按约定方法或租赁物性质使用致其受损；承租人未经同意转租；承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，经催告后合理期限内仍未支付等情形，房东可依法提前终止。