离婚时有贷款的房子法院怎么处理

1.对于婚前一方付首付贷款买房且产权登记在首付方名下、婚后共同还贷的情况，房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，同时产权登记方要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。这是因为首付由一方婚前个人财产支付，产权登记也在其名下，但婚后共同还贷部分及增值应共享。可先确定共同还贷金额及对应增值比例，再由产权登记方支付补偿款。
2.婚后购买的房屋属于夫妻共同财产，未还清贷款是共同债务。法院依实际情况判房屋归属，取得方继续还贷并补偿另一方。补偿数额综合房屋购买价、贷款情况和婚后还款等因素。法院会全面考量各种因素后确定合理补偿额，保障双方权益。
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法律分析：
（1）一方婚前付首付贷款买房，产权登记在首付方名下，婚后共同还贷的，法院一般判房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务。对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。
（2）婚后购买的房屋属于夫妻共同财产，未还清贷款是共同债务。法院会根据实际情况判房屋归属，得房一方继续还贷，并补偿另一方。补偿数额会综合房屋购买价格、贷款情况、婚后还款等因素。

提醒：离婚涉及有贷款房屋分割较复杂，不同情况处理不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）若一方婚前付首付贷款买房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房屋归产权登记方，剩余贷款是其个人债务。产权登记方要对另一方补偿共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
（二）若房屋婚后购买，属夫妻共同财产，未还清贷款是共同债务。法院会根据实际情况判房屋归属，取得房屋一方继续还贷，并补偿另一方，补偿数额综合房屋购买价格、贷款情况、婚后还款等因素确定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前付首付贷款买房，产权登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。产权登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

2.婚后买房属夫妻共同财产，未还清贷款是共同债务。法院依实际判房屋归属，得房方继续还贷并补偿另一方，补偿额综合房价、贷款、婚后还款等因素。
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结论：
离婚时，一方婚前付首付贷款且产权登记在其名下、婚后共同还贷的房子，归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后购买的房子属共同财产，未还清贷款是共同债务，法院依情况判归属，得房方还贷并补偿另一方。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于一方婚前首付贷款买房的情况，因其婚前的个人出资及产权登记，房子归首付方合理，但婚后共同还贷及增值部分另一方也有贡献，所以要给予补偿。而婚后购买的房子，基于婚姻关系存续期间取得，属于夫妻共同财产，相应债务也为共同债务。法院判决时会综合多种因素，以保障双方的合法权益。如果在离婚房产分割上遇到问题，建议及时向专业法律人士咨询，以获取更准确详细的法律建议和解决方案。