房产证商铺的规划用途写什么

房屋用途处理会受多种特殊情况影响：
1、政府规划调整：城市规划需调整房屋区域用途时，可能使登记用途与政策不符，需依新政策办变更。
2、历史遗留问题：老旧房屋登记用途不清或与实际使用不符，交易或使用时认定困难，需提供历史资料或申请用途确认。
3、地方政策差异：不同城市对商住两用房、公寓等用途认定标准不同，同一类型房屋在不同地区法律适用可能有别。

这些情况会影响房屋用途合法性认定及变更流程，处理前建议咨询专业人士，确保操作合规。
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房屋用途填写错误或使用不当是常见法律误区：
1、擅自将住宅改商用：未办用途变更，直接用于开店、办公等商业行为，可能被行政处罚或强制整改。
2、忽视用途登记信息：购房或租赁时未核实房产证登记用途，后期使用受限或引发纠纷。
3、误信口头承诺：轻信中介或卖方关于房屋用途的口头说明，未以书面合同或官方文件确认，维权困难。

房屋用途合法性直接影响使用权益，使用或交易前务必核实并依法办理手续。若不确定房屋用途是否合规，建议尽快联系我为您提供法律评估。
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房屋用途填写基于法定功能与实际使用需求：
填写房屋用途需先看法定功能：居住用填住宅，商业经营填商业用途，兼具两者可填商住两用。

若登记用途为住宅却实际商用，存在违规风险，需谨慎处理；若登记为商住两用，则要按具体用途分类使用，避免混淆。

若房屋用途存在历史遗留问题或政府规划调整，建议咨询我或房地产管理部门，确保合法合规。
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房屋用途填写错误或使用不当会带来严重法律后果：
1、行政处罚风险：如业主未办手续将住宅改小型餐厅，被城管查处并罚款。
2、使用受限风险：如某公司买登记为住宅的房屋想办公，因用途不符无法办营业执照，无法正常使用。

以上情况表明，房屋用途必须与登记一致，否则可能面临法律处罚或使用受限，影响房屋正常使用和交易价值。