房子未交房降价怎么办

房子未交房降价若处理不当，可能引发多重法律风险，以下为具体实例说明：
1. 诉讼时效风险：若开发商存在价格欺诈，购房者需在知道或应当知道欺诈事实之日起3年内起诉（《民法典》第一百八十八条）。例如：2022年5月购房，2023年1月发现开发商降价且存在欺诈，但2026年3月才起诉，此时已超过诉讼时效，法院可能驳回诉求。
2. 证据链断裂风险：购房者仅口头主张降价，却未保留开发商的降价广告、价格表等证据，无法证明价格差异及欺诈行为。例如：开发商线下口头承诺“绝不降价”，但购房者未录音，后续开发商降价时，因无证据无法主张权益。
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房子未交房降价时，不少购房者会因操作不当错失维权机会，以下是常见错误行为：
1. 盲目拒收房屋：部分购房者以降价为由拒绝收房，但未交房的核心义务是开发商按约交付，拒收可能反被开发商主张违约。
2. 散布不实言论：在业主群或社交平台捏造“开发商破产”“房屋烂尾”等虚假信息，可能因侵犯开发商名誉权被追责。
3. 自行中断还款：因降价停止偿还房贷，会导致个人征信受损，银行还可能起诉购房者要求承担违约责任。
若您已出现类似错误操作，或不确定如何正确维权，建议尽快联系律师，避免权益进一步受损。
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房子未交房降价的处理结果，可能因以下特殊情况发生变化：
1. 开发商存在“价格保价”承诺：若购房时开发商通过书面协议、销售广告或销售人员口头承诺（有录音/聊天记录佐证）“购房后XX个月内降价补差价”，则降价属于合同约定的补差情形，购房者可直接要求开发商补差价。
2. 房屋存在质量或规划变更：若降价同时，房屋实际质量不符合合同约定（如装修标准降低），或小区规划擅自变更（如承诺的花园改为停车场），购房者可结合降价事实，依据《民法典》第五百七十七条要求开发商承担违约责任，甚至解除合同。
3. 政府政策强制调价：若降价是因政府出台限购、限贷等调控政策导致开发商被迫降价，且合同中约定“政策变动属不可抗力”，则购房者通常无法要求补差。
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针对房子未交房降价的维权依据，主要源于《民法典》对合同履行与违约责任的规定。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若开发商在销售时故意隐瞒后续降价计划、虚假承诺“价格保价”，或通过欺诈手段诱使购房者以高价签约，则违反《民法典》第一百四十八条“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”的规定。此时购房者可主张撤销合同或要求调整价格；若仅单纯降价且无违约/欺诈，因合同价格系双方自愿约定，开发商无需承担补差责任。