小区物业不给停车费合法吗

小区物业收取停车费的合法性需结合具体情况判断，并非一概而论。以下为不同情形的详细说明：
1. 若停车费收取未经过业主大会或相关业主同意，则不合法。根据规定，小区公共区域的停车收益属于业主共有，物业公司收取停车费需经业主共同决定，未经同意的收费行为侵犯业主权益
2. 若停车费收取已通过业主大会同意，但未按规定用于小区公共设施维护、管理或业主大会决定的用途，则部分不合法。此时收费行为本身合规，但资金使用违反《物业管理条例》关于公共收益的规定
3. 若物业服务合同中明确约定停车管理费属于物业服务费用的一部分，且物业公司已提供约定的停车管理服务，则收取该费用合法。但需确保费用用途与合同约定一致
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小区物业收取停车费的合法性可依据《物业管理条例》的具体条款进行分析：
根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。若物业服务合同中明确约定停车管理费属于物业服务费用范畴，且物业公司已按合同提供停车场地及管理服务（如车辆秩序维护、停车场设施维护等），则收取该费用合法。同时，若停车费属于小区公共区域的停车收益，根据条例相关精神，需经业主大会同意方可收取，且收益需用于公共设施维护等业主共同决定的用途。综上，物业收取停车费的合法性需结合合同约定及业主共同决定的情况，符合上述规定的收费行为合法，反之则不合法
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小区物业收取停车费可能存在以下法律风险点：
1. 诉讼时效风险：业主主张停车费相关权益的诉讼时效为知道或应当知道权利受侵害之日起3年（注：原解答中“两年”为旧规定，现行《民法典》为3年）。例如，业主2020年发现物业公司违规收取停车费，但直至2024年才提起诉讼，若物业公司以诉讼时效已过抗辩，业主的诉求可能无法得到法院支持
2. 证据链风险：若物业公司无法提供停车费收取的合法依据（如业主大会决议）或资金使用的合规证据（如财务记录），可能面临退还费用、赔偿损失的风险。例如，业主起诉物业公司违规收取停车费，物业公司因无法提供业主大会同意的证据，法院判决其退还全部已收费用
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处理小区物业停车费问题时，需避免以下常见错误操作：
1. 拒绝缴纳所有停车费：若部分停车费（如合同约定的停车管理费）合法，盲目拒缴可能构成违约，需承担违约责任。应区分合法与不合法的收费部分，针对性维权
2. 未收集证据直接投诉或诉讼：缺乏停车费收取公示文件、业主大会决议、财务记录等关键证据，投诉或诉讼可能因证据不足而无法获得支持。需在维权前系统收集相关材料
3. 单独与物业公司对抗：小区停车费问题涉及全体业主权益，单独维权的影响力有限，且难以承担诉讼成本。建议联合其他业主共同行动，通过业主委员会或集体投诉的方式增强维权效果
若对错误操作的界定或维权方式存在疑问，可向律师咨询获取专业指导