商业楼拆迁怎么赔

商场商铺拆迁的赔偿项目与金额需依具体情况而定，以下分情形说明：
若您是商铺所有权人，赔偿通常包含：
1. 商铺本身价值补偿：依据其市场评估价，一般参考同类商铺交易价格。
2. 搬迁费：因拆迁搬迁商铺物品、设备产生的费用，按实际发生或当地标准计算。
3. 临时安置费：拆迁后至新商铺交付或找到经营场所前的临时安置费用，用于过渡租金等。
4. 停产停业损失补偿：因无法正常经营产生的损失，依商铺被征收前效益、停业期限等确定。

若您是商铺承租人，且租赁合同有约定、拆迁方已向房东支付相关补偿，您可能获得搬迁费、装修损失补偿及合同约定的停产停业损失补偿，具体依租赁合同和当地政策。
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商场商铺拆迁存在法律风险点，以下举例说明：
1. 补偿金额不合理风险：若拆迁方提供的市场价值评估报告不客观，未充分考虑地理位置、经营状况等因素，可能导致补偿远低于实际价值。例如，您的商铺位于市中心黄金地段，客流量大、效益好，但拆迁方仅按普通地段均价补偿，会损害您的合法权益。
2. 拆迁程序违法风险：若拆迁方未依法发布征收决定公告、未履行告知听证等程序即行拆迁，可能影响您的知情权、参与权和申辩权。比如，拆迁方未提前通知或听取意见，就强行拆除商铺，既违法又直接侵害您的所有权和经营权。
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商场商铺拆迁中，部分被拆迁人存在错误操作，影响权益：
1. 忽视证据收集：部分商铺所有权人或承租人未及时收集整理产权证明、租赁合同、经营数据等证据。后续纠纷时，因证据不足难以证明损失和应得补偿，权益易受损。
2. 轻易签署补偿协议：部分被拆迁人未充分了解补偿项目、标准，或未合理评估金额就签约。签约后发现补偿不合理，反悔困难，难以争取更合理补偿。
3. 拒绝专业评估和咨询：有些被拆迁人自认熟悉商铺情况，不委托专业评估机构或咨询律师，可能导致对商铺价值和应得补偿判断错误，无法有效维权。

若您在商场商铺拆迁中遇到上述问题或其他疑问，欢迎随时咨询我，我会为您提供专业解答与维权指导。
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商场商铺拆迁的赔偿依据主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
该条例第十七条明确规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”

在商场商铺拆迁中，商铺所有权人作为被征收人，其商铺属于被征收房屋，上述法条各项补偿均适用。例如，“被征收房屋价值的补偿”对应商铺本身的市场价值补偿；“搬迁、临时安置的补偿”对应搬迁费和临时安置费；“停产停业损失的补偿”针对因拆迁无法经营的损失。因此，商场商铺拆迁时，所有权人有权依据该条例获得房屋价值、搬迁、临时安置、停产停业损失等补偿。